Vyhľadanie príležitosti
Hľadám lokality a projekty s reálnym obchodným potenciálom.
SPOLOČNÝ KAPITÁL. VÄČŠIE MOŽNOSTI.
Spoločne môžeme vlastniť nehnuteľnosti, na ktoré by sme jednotlivo nedosiahli.
Budujem model, v ktorom spájame kapitál investorov, bankové financovanie a profesionálnu prípravu projektu. S cieľom vytvárať väčšie komerčné nehnuteľnosti.
Peter BudzákIniciátor projektu · podnikateľ
Informácie na tejto stránke majú informačný charakter. Nejde o verejnú ponuku investície ani garantovaný výnos.
Video pripravujem
Za niekoľko minút vám vysvetlím, ako chcem tento model budovať.
01 / MYŠLIENKA
Jeden byt je začiatok.
Spolu môžeme ísť ďalej.
Mnoho investorov začne pri jednom alebo dvoch bytoch. Postupne narazí na limit vlastného kapitálu, financovania a času.
Chcem spojiť ľudí, ktorí by samostatne kupovali menšie nehnuteľnosti, a spoločne pripravovať projekty, ktoré sú pre jednotlivca príliš veľké. Napríklad retail park s viacerými nájomníkmi.
Spoločnou ambíciou je dlhodobé vlastníctvo reálnych komerčných nehnuteľností.
02 / OD PRÍLEŽITOSTI K NEHNUTEĽNOSTI
Ako model funguje
Každý krok má svoj zmysel. A každý projekt vlastné podmienky.
- 01Pozemok
- 02Pre-leasing
- 03Investori
- 04Bankové financovanie
- 05Výstavba
- 06Nájomníci
- 07Stabilizovaná nehnuteľnosť
- 08Ďalší projekt
Schéma opisuje zamýšľaný proces. Jednotlivé kroky sa môžu prelínať; pokračovanie vždy závisí od preverenia projektu, dohôd a financovania.
03 / MODEL NA PRÍKLADE
Ako by mohol vyzerať jeden projekt
Kapitál viacerých investorov vytvorí základ. Bankové financovanie môže doplniť prostriedky na realizáciu.
Ilustračný príklad – konkrétna štruktúra každého projektu bude individuálna. Úver podlieha schváleniu bankou. Príklad nevyjadruje výnos ani aktuálnu investičnú ponuku.
ILUSTRAČNÁ HODNOTA PROJEKTU3 000 000 €
30 %Vlastný kapitál investorov900 000 €
70 %Bankové financovanie2 100 000 €
10 investorov
spoločne vytvorí potrebný vlastný kapitál
04 / MOJA ÚLOHA
Čo zabezpečujem ja
Od prvého rokovania po ďalší rozvoj. V spolupráci s odbornými partnermi.
Pozemok a due diligence
Rokovania o pozemku a preverenie právnych, technických aj ekonomických podmienok.
Projekt a povoľovanie
Koordinácia projektantov, prípravy a povoľovacieho procesu.
Pre-leasing a nájomníci
Rokovania s budúcimi nájomníkmi ešte pred výstavbou.
Bankové financovanie
Príprava podkladov a rokovania o možnostiach financovania.
Koordinácia investorov
Zrozumiteľná komunikácia, spoločná štruktúra a pravidlá spolupráce.
Výstavba
Koordinácia realizácie, rozpočtu a harmonogramu s odbornými partnermi.
Správa a ďalší rozvoj
Organizácia správy nehnuteľnosti a hľadanie ďalších príležitostí.
05 / PRE-LEASING
Projekt nechcem stavať naslepo.
Ešte pred výstavbou môžeme pripravovať dohody s budúcimi nájomníkmi. Pomáhajú lepšie posúdiť reálny dopyt, očakávané nájomné, ekonomiku aj bankovateľnosť projektu.
Pre-leasing znižuje neistotu pri príprave. Nie je garanciou úspechu ani budúceho príjmu.
PotravinyDrogérieMódaSlužbyFitnessGastroRetail reťazceĎalší nájomníci
Najprv porozumieť dopytu. Potom rozhodovať o výstavbe.
06 / BUDÚCI PARTNERI
Môže vás to zaujímať, ak…
- Už investujete do nehnuteľností
- Máte voľný kapitál
- Nechcete sami riadiť development
- Hľadáte väčšie projekty
- Zaujíma vás dlhodobé vlastníctvo komerčných nehnuteľností
Každý projekt prináša riziká vrátane straty vloženého kapitálu a obmedzenej likvidity. Konkrétne podmienky, náklady a riziká budú predmetom individuálneho posúdenia.
07 / ZAČNIME ROZHOVOR
Máte záujem byť pri ďalšom projekte?
Nechajte mi kontakt. Keď budeme mať konkrétnu príležitosť, môžeme sa o nej porozprávať.
Peter BudzákOzvem sa vám osobne.