Buscar oportunidades
Identificar ubicaciones y proyectos con potencial comercial real.
CAPITAL COMPARTIDO. MAYORES POSIBILIDADES.
Juntos podemos ser propietarios de inmuebles que individualmente estarían fuera de nuestro alcance.
Estoy creando un modelo que combina capital de inversores, financiación bancaria y preparación profesional para desarrollar inmuebles comerciales de mayor escala.
Peter BudzákPromotor del proyecto · empresario
Contenido informativo. No constituye una oferta pública de inversión ni una promesa de rentabilidad garantizada.
Vídeo en preparación
En pocos minutos explicaré cómo quiero desarrollar este modelo.
01 / LA IDEA
Un apartamento es un comienzo.
Juntos podemos llegar más lejos.
Muchos inversores empiezan con uno o dos apartamentos. Con el tiempo alcanzan los límites de su capital, financiación y disponibilidad.
Quiero reunir a personas que comprarían inmuebles pequeños y preparar juntos proyectos demasiado grandes para una sola persona, como un parque comercial con varios inquilinos.
Nuestra ambición compartida es poseer inmuebles comerciales reales a largo plazo.
02 / DE LA OPORTUNIDAD AL INMUEBLE
Cómo funciona el modelo
Cada paso tiene su propósito. Cada proyecto tiene sus condiciones.
- 01Terreno
- 02Prealquiler
- 03Inversores
- 04Financiación bancaria
- 05Construcción
- 06Inquilinos
- 07Inmueble estabilizado
- 08Siguiente proyecto
Los pasos pueden solaparse. El avance siempre depende del análisis, los acuerdos y la financiación.
03 / UN EJEMPLO
Cómo podría ser un proyecto
El capital de varios inversores forma la base. La financiación bancaria puede complementar los fondos para ejecutarlo.
Ejemplo ilustrativo: la estructura de cada proyecto será individual. El préstamo está sujeto a aprobación bancaria. No es una previsión de rentabilidad ni una oferta de inversión vigente.
VALOR ILUSTRATIVO DEL PROYECTO3 000 000 €
30 %Capital de los inversores900 000 €
70 %Financiación bancaria2 100 000 €
10 inversores
aportan juntos el capital propio necesario
04 / MI PAPEL
Qué coordino yo
Desde las primeras conversaciones hasta el desarrollo posterior, con socios especializados.
Terreno y análisis
Negociar el terreno y revisar las condiciones legales, técnicas y económicas.
Proyecto y permisos
Coordinar el diseño, la preparación y los permisos.
Prealquiler e inquilinos
Hablar con futuros inquilinos antes de construir.
Financiación bancaria
Preparar documentación y estudiar opciones de financiación.
Coordinación de inversores
Comunicación clara, estructura común y reglas de colaboración.
Construcción
Coordinar ejecución, presupuesto y calendario con especialistas.
Gestión y desarrollo
Organizar la gestión del inmueble y buscar nuevas oportunidades.
05 / PREALQUILER
No quiero construir sin conocer la demanda.
Antes de construir podemos preparar acuerdos con futuros inquilinos. Ayudan a evaluar la demanda real, las rentas previstas, la viabilidad económica y la financiación bancaria.
El prealquiler reduce la incertidumbre. No garantiza el éxito ni los ingresos futuros.
AlimentaciónDrogueríasModaServiciosFitnessRestauraciónCadenas comercialesOtros inquilinos
Primero comprender la demanda. Después decidir qué construir.
06 / FUTUROS SOCIOS
Puede interesarte si…
- Ya inviertes en inmuebles
- Dispones de capital
- No quieres gestionar el desarrollo por tu cuenta
- Buscas proyectos de mayor escala
- Te interesa poseer inmuebles comerciales a largo plazo
Todo proyecto implica riesgos, incluida la pérdida de capital y una liquidez limitada. Las condiciones, costes y riesgos se analizarán individualmente.
07 / HABLEMOS
¿Te interesa el próximo proyecto?
Déjame tus datos. Cuando tengamos una oportunidad concreta, podremos hablar de ella.
Peter BudzákMe pondré en contacto personalmente.