Recherche d’opportunités
Identifier des emplacements et projets à réel potentiel commercial.
CAPITAUX PARTAGÉS. POSSIBILITÉS ÉLARGIES.
Ensemble, nous pouvons posséder des biens hors de notre portée individuelle.
Je construis un modèle associant capitaux d’investisseurs, financement bancaire et préparation professionnelle pour développer des biens commerciaux de plus grande envergure.
Peter BudzákInitiateur du projet · entrepreneur
Contenu informatif uniquement. Il ne s’agit ni d’une offre publique d’investissement ni d’une promesse de rendement garanti.
Vidéo en préparation
En quelques minutes, j’expliquerai comment je souhaite construire ce modèle.
01 / L’IDÉE
Un appartement est un début.
Ensemble, allons plus loin.
Beaucoup d’investisseurs commencent par un ou deux appartements. Ils atteignent ensuite les limites de leur capital, de leur financement et de leur temps.
Je souhaite réunir des personnes qui achèteraient de petits biens et préparer ensemble des projets trop importants pour une seule personne, comme un parc commercial accueillant plusieurs locataires.
Notre ambition commune est de posséder durablement des biens immobiliers commerciaux réels.
02 / DE L’OPPORTUNITÉ AU BIEN
Comment fonctionne le modèle
Chaque étape a sa raison d’être. Chaque projet a ses propres conditions.
- 01Terrain
- 02Prélocation
- 03Investisseurs
- 04Financement bancaire
- 05Construction
- 06Locataires
- 07Bien stabilisé
- 08Projet suivant
Les étapes peuvent se chevaucher. La suite dépend toujours des vérifications, des accords et du financement.
03 / UN EXEMPLE
À quoi pourrait ressembler un projet
Le capital de plusieurs investisseurs constitue la base. Un financement bancaire peut compléter les moyens nécessaires à la réalisation.
Exemple illustratif : chaque projet aura sa propre structure. Le prêt est soumis à l’accord de la banque. Ceci n’est ni une prévision de rendement ni une offre d’investissement actuelle.
VALEUR ILLUSTRATIVE DU PROJET3 000 000 €
30 %Fonds propres des investisseurs900 000 €
70 %Financement bancaire2 100 000 €
10 investisseurs
réunissent les fonds propres nécessaires
04 / MON RÔLE
Ce que je coordonne
Des premiers échanges au développement futur, avec des partenaires spécialisés.
Terrain et vérifications
Négocier le terrain et examiner les aspects juridiques, techniques et économiques.
Conception et autorisations
Coordonner les concepteurs, la préparation et les autorisations.
Prélocation et locataires
Échanger avec les futurs locataires avant la construction.
Financement bancaire
Préparer les dossiers et discuter des options de financement.
Coordination des investisseurs
Communication claire, structure commune et règles de collaboration.
Construction
Coordonner la réalisation, le budget et le calendrier avec les spécialistes.
Gestion et développement
Organiser la gestion du bien et rechercher de nouvelles opportunités.
05 / PRÉLOCATION
Je ne veux pas construire sans comprendre la demande.
Des accords avec de futurs locataires peuvent être préparés avant la construction. Ils aident à évaluer la demande, les loyers attendus, l’économie du projet et son financement bancaire.
La prélocation réduit l’incertitude. Elle ne garantit ni le succès ni les revenus futurs.
AlimentationDrogueriesModeServicesFitnessRestaurationEnseignes commercialesAutres locataires
Comprendre la demande d’abord. Décider de construire ensuite.
06 / FUTURS PARTENAIRES
Cela peut vous intéresser si…
- Vous investissez déjà dans l’immobilier
- Vous disposez de capitaux
- Vous ne souhaitez pas gérer le développement vous-même
- Vous recherchez des projets plus importants
- Vous souhaitez posséder des biens commerciaux à long terme
Chaque projet comporte des risques, dont la perte du capital et une liquidité limitée. Les conditions, coûts et risques seront évalués individuellement.
07 / PARLONS-EN
Intéressé par le prochain projet ?
Laissez-moi vos coordonnées. Lorsqu’une opportunité concrète se présentera, nous pourrons en discuter.
Peter BudzákJe vous contacterai personnellement.