機会の発掘
実際の事業性がある立地とプロジェクトを探します。
資本を結集し、可能性を広げる。
一人では手の届かない不動産を、 共に所有するために。
投資家の資本、銀行融資、専門的なプロジェクト準備を組み合わせ、より大きな商業用不動産を開発するモデルを構築しています。
Peter Budzákプロジェクト発起人・起業家
本ページは情報提供を目的としています。投資の公募や利回りの保証ではありません。
動画を準備中です
このモデルをどのように構築していくか、数分の動画でご説明します。
01 / 基本の考え方
一戸のマンションは出発点。
共に、さらに先へ。
多くの投資家は一戸、二戸の物件から始めます。やがて資本、融資、時間の限界に直面します。
個別なら小規模な物件を購入する人々が集まり、一人では大きすぎるプロジェクトを準備したいと考えています。例えば、複数のテナントが入る商業施設です。
私たちの共通の目標は、実物の商業用不動産を長期にわたり所有することです。
02 / 機会から不動産へ
モデルの仕組み
各段階には目的があり、各プロジェクトには固有の条件があります。
- 01用地
- 02事前賃貸契約
- 03投資家
- 04銀行融資
- 05建設
- 06テナント
- 07稼働が安定した物件
- 08次のプロジェクト
各段階は並行する場合があります。進行は常に調査、合意、資金調達の状況に左右されます。
03 / モデルの例
一つのプロジェクトの想定例
複数の投資家の資本を基盤とし、銀行融資で実施に必要な資金を補うことが考えられます。
説明用の例です。実際の構成は案件ごとに異なり、融資には銀行の承認が必要です。収益予測や現在の投資勧誘ではありません。
説明用のプロジェクト価値3 000 000 €
30 %投資家の自己資本900 000 €
70 %銀行融資2 100 000 €
10人の投資家
必要な自己資本を共同で拠出
04 / 私の役割
私が調整すること
最初の交渉から将来の展開まで、専門パートナーと連携します。
用地と調査
用地交渉と法務・技術・経済条件の確認を行います。
設計と許認可
設計者、準備、許認可手続きを調整します。
事前賃貸とテナント
建設前に将来のテナントと協議します。
銀行融資
資料を準備し、資金調達の選択肢を協議します。
投資家の調整
明確な情報共有、共通の仕組み、協力ルールを整えます。
建設
専門家と実施、予算、工程を調整します。
管理と発展
物件管理を整え、次の機会を探します。
05 / 事前賃貸契約
需要を把握せずに建てたくはありません。
建設前に将来のテナントとの合意を準備できます。実際の需要、想定賃料、事業採算、銀行融資の可能性を評価する助けになります。
事前賃貸契約は準備段階の不確実性を減らしますが、成功や将来の収入を保証しません。
食品ドラッグストアファッションサービスフィットネス飲食小売チェーンその他のテナント
まず需要を理解する。その後で建設を判断する。
06 / 将来のパートナー
このような方に向けています
- すでに不動産に投資している
- 投資に使える資本がある
- 開発を自分で管理したくない
- より大きなプロジェクトを探している
- 商業用不動産の長期保有に関心がある
すべてのプロジェクトには、元本の損失や流動性の制限などのリスクがあります。具体的な条件、費用、リスクは個別に評価します。
07 / お話ししましょう
次のプロジェクトに興味がありますか？
連絡先をお知らせください。具体的な機会ができた際に、お話しできればと思います。
Peter Budzák私から直接ご連絡します。